Description
GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN AMSTERDAM ZUID | VRIJ UITZICHT OP WATER | 2 SLAAPKAMERS | WOONKAMER-EN-SUITE | GLAS-IN-LOOD | BALKON | LICHTE WONING | CIRCA 75M2 (BVO = 83M2)
WIJ BIEDEN AAN: EEN VERZORGD 4-KAMER APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK BALKON.
INDELING:
Gemeenschappelijk entree op de eerste verdieping met trappenhuis naar 2 bovenwoningen.
TWEEDE VERDIEPING
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken en voldoende ruimte voor de garderobe. In de hal is een separaat toilet met fontein.
WOONKAMER EN SUITE
Aan de voorzijde is het zitgedeelte met originele schouw, een mooie erker met een fantastisch uitzicht over de gracht.
Schuifdeuren met glas-in-lood geven toegang tot een werk- of slaapkamer. Deze kamer heeft ook zicht op de gracht en is voorzien van 2 vaste kasten.
Aan de achterzijde is het eetgedeelte met open keuken en openslaande deuren naar het balkon. De toegang tot de woonkeuken is middels twee deuren die zijn voorzien van glas-in-lood. Ook in de keuken zit nog de originele schouw.
KEUKEN
De moderne hoogglans open keuken heeft een graniet zwart werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel- vriescombinatie.
BALKON
Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich het balkon. Er is voldoende ruimte om samen te dineren aan een balkontafel.
SLAAPKAMERS
De woning heeft 2 slaapkamers.
Aan de achterzijde is een ruim opgezette master bedroom met vaste kastenwand. Deze loopt tot aan het plafond waardoor er extra bergruimte is gecreëerd. Tevens heeft de slaapkamer toegang tot het balkon met 2 openslaande deuren.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer met grote raampartijen en zicht op de gracht. Deze kamer is ideaal als werk-, logeer- of babykamer.
BADKAMER
De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en design handdoek radiator.
INPANDIGE BERGING
In de hal is een separate berging met de CV-ketel en ruimte voor de opstelling van een wasmachine en droger.
VLOER
In de woning ligt een Merbau houtenvloer en plavuizen.
LOCATIE
De woning is gelegen op een goede locatie in Stadsdeel Amsterdam Zuid in een rustige buurt en ligt om de hoek van de levendige Beethovenstraat met o.a. (luxe) kledingwinkels, goede restaurants, supermarkten, een viswinkel, slager, groentewinkel, etc.
De Stadionbuurt ligt nabij o.a. de Ring A-10, de Zuidas, het zakelijk hart van Amsterdam (met goede verbinding tot Schiphol, het Beatrixpark, het Vondelpark, het Olympisch Stadion, The Britisch School, de Sporthallen Zuid en het Amsterdamse Bos.
Er is een bijzonder goede parkeergelegenheid met 2 vergunningen mogelijk.
Met een eigen boot voor de deur kunt u uitstapjes maken over het water rechtstreeks naar het centrum maar ook naar het prachtige Nieuw Meer.
BIJZONDERHEDEN
Oplevering mogelijk voor april 2021!
– De woning is gelegen op erfpacht grond, huidige tijdvak is tot en met 30-04-2059 (25 jaarlijkse canon aanpassing, 30-04-2034)
– Mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen, eigenaar heeft de aanvraag reeds gedaan, PIP beschikbaar.
– De canon bedraagt € 799,99 per jaar. Dit is mogelijk aftrekbaar van de IB.
– Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) wordt momenteel opgesteld
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Parkeren middels vergunningensysteem
– Servicekosten: € 115,– per maand
– Het pand is gesplitst in 2013
– CV-ketel, bouwjaar 2012
– EPA label beschikbaar
– Actieve VVE, 4 leden
– Bouwjaar: 1934
Woonoppervlakte: circa 75m2 – BVO = 83m2 (meetrapportage beschikbaar)
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA/NVM voorwaarden.